RENOVATION / CONVERSION

近年、解約リフォームの範囲や費用負担を巡るトラブルが急増しています。
入居者の退去時のトラブルを未然に防ぐために、当社では契約時に費用負担の割合などを納得頂くまで説明を行っております。
例えば、建築資材の低価格化と工期短縮による人件費圧縮により、安心施工かつ低価格の原状回復工事をご提供し、入居者・ オーナー様の無駄な出費を抑えた上で、次の入居者が気持ちよく新生活をスタートできるよう常に心掛けております。

リノベーションの目的

  1. 空室率の低下
  2. 稼働率UP
  3. キャシュフローの
    最大化
  4. 競争力UP

リノベーションの流れ

  • STEP1解約予告通知
  • STEP2立会日の設定
  • STEP3オーナー様へご報告
    リノベーションのご提案、回復箇所・費用の打ち合せ
  • STEP4工事発注・完了
  • 賃貸業務
  • MOVE IN
    新たな入居者決定

オーナー様の不安点

アズ・ブリックにおけるリノベーションのメリット

  1. ご契約時に負担内容を
    しっかりと説明!
  2. 無駄な出費を抑えた
    リフォーム工事
  3. 時代のニーズに合わせた
    入居促進リフォーム
  4. リフォームにより
    付加価値をプラスし、
    収益性UP

充実のリノベーション内容

セキュリティーの充実

  • オートロックシステム・テレビドアホン・ホームセキュリティー
  • ピッキング対応キーへの交換
  • 防犯・監視カメラ等のセキュリティーシステムの提案
  • 窓に防犯用シャッター・防犯フィルムを設置

設備のレベルアップ

  • BS/CS/ケーブルテレビ導入への提案・取次
  • 建物へのインターネット無料設備・Wi-fi提案・取次
  • ユニットバスのリニューアル 追焚給湯器へ変更提案
  • ガスコンロからIHコンロにリニューアル
  • シャワートイレ導入

リニューアル工事の提案

  • 和室から洋室へのリニューアル改修工事
  • リノベーション(部屋全体を全く新しいデザインに変更)
  • 外壁・屋根・鉄部塗装
  • 外壁張替え(サインディングからタイル等の変更)
  • 駐車場、駐輪場等の整備、設置工事等

衛生管理で健康な住居

  • 給水・配水管・貯水槽等の清掃・消毒

リノベーション施工例① 東京都大田区蒲田 平成22年施工

昭和32年竣工物件を大幅リノベーションの結果、利用価値と収益性の高い物件へ。
常時満室の高収益物件となりました。

BEFORE

和室 → 洋室
明るいホワイトベースの
フローリングに大幅改装!

AFTER

和室 → 洋室
明るいホワイトベースの
フローリングに大幅改装!

BEFORE

浴室
追焚き機能付きの浴室に改装し、
清潔感溢れる印象。

AFTER

浴室
追焚き機能付きの浴室に改装し、
清潔感溢れる印象。

BEFORE

キッチン
ダークブラウンを基調とした
モダンなシステムキッチンに大改装!

AFTER

キッチン
ダークブラウンを基調とした
モダンなシステムキッチンに大改装!

オーナー様の声
陽当りの良さがしっかりと生かされたお部屋になったので、リノベーションの効果がありました。

コンバージョン事業

建物をその時代・環境に見合った最適な用途に改装『用途転換』させ、資産価値のアップと収益性の向上を実現させるものです。
効率の低いオフィス用スペースや倉庫を改装し、トランクルームに用途転換して高収益化するコンバージョン事業は、当社の最も得意とするところです。

コンバージョン施工例(当社ブリックボックス鷺沼店)

BEFORE

1階層の体育館のようなつくりで、トラックが建物の中に入れるような「配送センター」を1階2階共に入り口が別の2階層の『ブリックボックス』に。
2階は段差なしのスロープ付きとなっています。

AFTER

1階層の体育館のようなつくりで、トラックが建物の中に入れるような「配送センター」を1階2階共に入り口が別の2階層の『ブリックボックス』に。
2階は段差なしのスロープ付きとなっています。

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